Con el fin de facilitar el proceso para conocer el Avalúo Fiscal por cada una de las unidades que conforman un condominio, siendo éstas de dominio exclusivo de diversos propietarios, el Servicio de Impuestos Internos SII establece presentar el Formulario 2803. Veamos de qué se trata.
Cómo acceder al Formulario 2803
Las edificaciones terminadas que se encuentren acogidas a la normativa legal de copropiedad inmobiliaria están sujetas al avalúo fiscal por parte del SII. Para esto, el propietario de dicha edificación debe presentar de manera personal o mediante un representante el Formulario 2803.
Actualmente, el Formulario 2803 se completa y envía en línea a través de la plataforma “Servicios Online” que ofrece el SII. Para acceder a esta declaración debes seguir la siguiente ruta:
- Ingresa al portal web del SII.
- Pulsar “Servicios Online”.
- Seleccionar “Declaraciones Juradas”.
- Haz clic sobre la opción “Declaraciones Juradas de bienes raíces”.
- Ahora seleccionas “Declaración Jurada de cálculo de avalúo fiscal de bienes raíces acogidas a la Ley de Copropiedad” para que se desplieguen diversas opciones.
- Pulsa “Declarar” para completar y enviar el Formulario 2803.
- Ingresa el RUT y la Clave Tributaria del propietario, el cual debe estar registrado mediante el F2893 (certificado de pre-roles).
- Pulsa “Ingresar”.
- Puedes solicitar la Clave Tributaria desde aquí.
- ¿Olvidaste la Clave? Recupérala aquí.
- También tienes la opción de “Verificar” la Declaración.
Pasos para completar el Formulario 2803 – Cálculo del Avalúo Fiscal
El Formulario 2803 debe ser presentado ante el SII por el propietario del inmueble, pero lo más idóneo es que su llenado esté a cargo del profesional que dirigió el proyecto de construcción. Pues, nadie mejor que él para conocer y describir las características y especificaciones técnicas de la construcción, el tipo de edificación y la calidad de la misma.
Sin embargo, toda esta información sobre la edificación se encuentra en los documentos del proyecto que se presentó ante la Dirección de Obras del Municipio correspondiente. Incluso, cualquier modificación posterior se encontrará reseñada en ese expediente.
En el Formulario 2803 se deben relacionar, además de los datos de identificación del propietario y ubicación del inmueble, cada una de las características técnicas de la construcción, del terreno y detalles de las unidades de dominio exclusivo.
A continuación te muestro paso a paso cómo llenar el Formulario 2803 para el cálculo del Avalúo Fiscal:
- Una vez ingreses al Servicio Online del SII, en la opción “Declaraciones Juradas de Bienes Raíces” debes seleccionar “Declaración Jurada de Cálculo de Avalúo Fiscal...”
- Haz clic en Declarar.
- Ingresa el RUT y la clave Tributaria.
- Escoge cómo ingresar:
- Si eres el propietario registrado en el formulario 2893, debes pulsar “Continuar”.
- Si eres representante debes pulsar “Cambiar a Representante” y luego indica los datos del representado.
- El representado debe estar inscrito como propietario con el formulario 2893 y debe haber autorizado al representante.
- En “Consultar proyectos” realiza lo siguiente:
- En la casilla “número de certificado” debes ingresar el código de la certificación de asignación del rol de avalúo.
- Pulsa “buscar”
- Debes seleccionar el proyecto objeto de tu declaración.
- En “Datos Generales” visualizarás la página del proyecto que estás declarando y allí completa lo siguiente:
- Identificación y domicilio del condominio.
- Indica las unidades vendibles acogidas al DFL2.
- Ingresa información del proyecto: tipo, bienes comunes o particulares.
- Señala otras leyes bajo las cuales opera la edificación
- Presiona “mostrar detalle”.
- Se abrirá una ventana para que confirmes la creación de la Declaración Jurada.
- Pulsa “Aceptar”.
- El sistema te mostrará el Formulario 2803 del Proyecto en el cual debes ingresar los siguientes datos:
- Señala los Datos Generales tanto de la edificación como del terreno.
- Para completarlo puedes digitar directamente los datos o utilizar la carga masiva mediante una planilla de Excel.
- Al completar los datos por pantalla (digitados) debes guardar periódicamente la información que ingreses.
- Luego de ingresar toda la información debes guardar el formulario.
- Se desplegarán en pantalla los porcentajes y avalúos. Tendrás la oportunidad de descargar el borrador y guardarlo en tu ordenador. Para esto pulsa “Imprimir DJ”.
- Adjunta los documentos requeridos:
- Especificaciones técnicas.
- Planos de copropiedad.
- Permiso de Edificación.
- Pulsa “Emitir y enviar Declaración”.
- Puedes descargar la Declaración en formato PDF.
- ¡Listo! Has presentado la Declaración Jurada 2803.
- Ahora cualquier entidad o autoridad competente (Municipalidad o Conservador de Bienes Raíces) puede validar el Avalúo Fiscal.
Qué es el Formulario 2803
El Formulario 2803 es la declaración jurada que presenta el propietario de una edificación amparada bajo la ley de copropiedad inmobiliaria, con el fin de relacionar los datos y características técnicas de dicho inmueble para el cálculo del Avalúo Fiscal por parte del SII.
Para qué sirve el Formulario 2803
A través del Formulario 2803 todo propietario de inmueble, bajo la ley de copropiedad inmobiliaria, notifica al SII los datos del terreno, de la construcción y de cada una de las unidades de dominio exclusivo que posee la edificación, y así obtener el cálculo del Avalúo Fiscal.
El SII utiliza el Formulario 2803 como una eficaz herramienta para agilizar el cálculo del Avalúo Fiscal correspondiente a cada una de las unidades que, en conjunto, representan el condominio, pero que poseen dominio exclusivo por parte de los diversos propietarios.
Cómo consignar el Formulario 2803
El Formulario 2803 se llena y envía mediante la plataforma en línea del Servicio de Impuestos Internos, denominada “Servicios Online”. Para la presentación de la declaración debes seguir esta ruta:
Página web del SII > Servicios Online > Declaraciones Juradas > Declaraciones Juradas de bienes raíces > Declaración Jurada de cálculo de avalúo fiscal de bienes raíces acogidas a la Ley de Copropiedad > Declarar.
Al completar la Declaración en línea deberás adjuntar la siguiente documentación requerida:
- Especificaciones técnicas.
- Planos de copropiedad.
- Permiso de Edificación.
Costo del Formulario 2803
El acceso al Formulario 2803 mediante la plataforma de Servicios Online del SII es completamente gratis. A través de ella podrás llenar y enviar esta Declaración Jurada.
Qué es un Avalúo Fiscal
El Avalúo Fiscal es un valor calculado y asignado por el SII a todo inmueble al que deba aplicarse el impuesto territorial. Este valor está determinado mediante las leyes, las características técnicas del inmueble y los valores tabulados que se encuentren vigentes.
El Avalúo Fiscal se compone de 2 tipos de avalúos: el avalúo de la construcción más el avalúo del terreno en el que se erigió la misma.
Cómo se determina el Avalúo de un Terreno
Para determinar el avalúo de un terreno deben conocerse los siguientes datos:
- La superficie o área del terreno y su valor unitario o valor por metro cuadrado ($/m2).
- Este valor unitario se obtiene al conocer el valor/m2 promedio que poseen los terrenos en la zona en la que se erigió la propiedad, y luego multiplicarlo por un factor para ajustarlo a su manzana predial.
Así se tiene que:
Avalúo del Terreno = Área del terreno (m2) × Valor unitario del terreno ($/m2)
Cómo se determina el Avalúo de una Construcción
Para determinar el avalúo de una construcción deberás conocer la siguiente información:
- El área construida o superficie de construcción (m2).
- El valor unitario asignado a la construcción. Este valor se calcula ajustado al tipo de construcción, a su antigüedad y cualquier condición especial que posea.
Entonces, se tiene que :
Avalúo de Construcción = Área de construcción (m2) × Valor unitario de construcción ($/m2)
Contacto – SII
Puedes solicitar información al Servicio de Impuestos Internos utilizando diversos medios:
- Puedes llamar a las mesas de ayuda a través del : 22 395 1115 o 22 395 1000.
- ¿Duda con las declaraciones? Entonces puedes hacer clic aquí.
- Visita alguna de las Unidades del SII.
- Sigue al SII a través de sus cuentas en Twitter y YouTube.
A través de este artículo pudiste conocer los pasos para completar y presentar el Formulario 2803 en Chile para obtener el Cálculo del Avalúo Fiscal por parte del Servicio de Impuestos Internos.
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