Entre los formatos para trámites catastrales diseñados por la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires ARBA se encuentra el Formulario 903, cuyo objetivo es presentar el avalúo de edificaciones como, hoteles, bibliotecas, casas de familia o museos, entre otros, que hayan sido reformadas o ampliadas.
Descarga directa del Formulario 903 – Declaración Jurada de Avalúo
El Formulario 903 es una declaración jurada a través de la cual el propietario o el profesional interviniente presenta las características, el estado de conservación y el avalúo de una edificación que ha sido mejorada o ampliada. Para descargarlo debes hacer clic en el enlace siguiente:
Pasos para descargar el Formulario 903 – ARBA
Toda restauración, reforma o ampliación de una edificación en Buenos Aires debe ser notificada ante ARBA, a través de los formatos de Declaración Jurada de avalúo. En el caso de los hoteles, bibliotecas o casas de familia debe utilizarse el Formulario 903.
Este formulario puede ser descargado desde la página web de la Agencia de Recaudación de Buenos Aires. A continuación te muestro los pasos a seguir:
- Accede al portal web ARBA.
- Desliza la pantalla hasta el final y haz clic en la opción “Información útil” > “Formularios, instructivos y notas”.
- En la nueva pantalla selecciona la opción “Formularios”.
- Ubícate en la sección “Formularios línea 900-Catastro”
- Oprime “903-Casas de familia, hoteles, museos” y automáticamente se descargará el Formulario 903 en tu ordenador.
Cómo completar el Formulario 903 – Paso a Paso
Son varios los formatos de ARBA para declarar bajo juramento la restauración y remodelación de los inmuebles. Existe el F.903, el F.904, el F.905 y el F.906, cada uno corresponde a un grupo de edificaciones con características distintas.
Para efectuar tal declaración de las casas de familia, los hoteles, las oficinas privadas, sanatorios, museos o establecimientos de educación, entre otros, debe utilizarse el formulario 903.
El Formulario 903 debe completarlo el profesional interviniente en conjunto con el dueño del inmueble. Si requieres llenar este Formulario debes seguir los pasos que te indicaré a continuación:
- Rubro 1. Datos que identifican al Inmueble.
- Indicar partido, circunscripción, sección, fracción, manzana, parcela y otros datos.
- Señala las observaciones que consideres pertinentes.
- Rubro 2. Datos que caracterizan a la Edificación.
- Según el tipo de edificación (columna 1) marca las opciones correspondientes a la característica de cada elemento:
- Fachada (columna 2).
- Paredes (columna 3).
- Escaleras (columna 4).
- Techos (columna 5).
- Cielorraso (columna 6).
- Revoques (columna 7).
- Pisos (columna 8).
- Puertas y ventanas (columnas 9 y 10).
- Baños (columna 11).
- Cocina (columna 13).
- Revestimiento (columna 13)
- Instalaciones complementarias (columna 14).
- En la columna 15 debes indicar el nro. total de cuadros tachados.
- Según el tipo de edificación (columna 1) marca las opciones correspondientes a la característica de cada elemento:
- Rubro 3.Para cada uno de los elementos debes indicar el estado de conservación.
- Para ello debes marcar alguna de las siguientes opciones:
- B (bueno).
- R (regular).
- M (malo).
- Para cada tipo de Edificación, y según el rango, indica la suma de puntos que le corresponde.
- Marca el estado de conservación (B, R o M) para cada rango de puntaje.
- Indica el puntaje reciclado para cada uno de los elementos e indica el total.
- Si la suma del puntaje reciclado es igual o superior a 40, la Edificación se considerará reciclada.
- Para ello debes marcar alguna de las siguientes opciones:
- Rubro 4.Completa el cuadro para la determinación del valor unitario/m2. Para cada tipo de Edificación (a, b, c, d o e) señala los siguiente:
- Columna 2. Nro de cuadros tachados, proveniente de la columna 15 del rubro 2
- Columna 3.Valor básico/m2.
- Columna 4.Columna 2 x columna 3.
- Señala los totalesen la columna 2 y 4.
- Realiza la operaciónde la columna 5.
- Rubro 5. Cuadro de la Valuación del Edificio. Aquí debes completar los datos requeridos para la construcción cubierta y la semicubierta.
- En esta sección obtendrás el valor total de la valuación, sin la correspondiente a las instalaciones complementarias.
- Rubro 6. Cuadro de Valuación de Instalaciones complementarias. Según el tipo de instalaciones debes señalar:
- Cantidad
- Fecha
- Estado de conservación.
- Coeficiente de ajuste por depreciación.
- Valor unitario.
- En la columna 7 debes realizar la operación para obtener el total de la valuación.
- Rubro 7. Cuadro Resumen. Completa este cuadro indicando el monto total de la valuación del Rubro 5 y del Rubro 6.
- Rubro 8.Datos y firmas de los responsables de presentar el Formulario.
- El propietario del inmueble debe:
- Declarar bajo juramento sus datos personales.
- Dar fe de la antigüedad de la edificación que se indica en el Formulario.
- Completar el lugar y fecha de la declaración.
- Nombre completo.
- Tipo y nro. de documento de identidad.
- Firma
- El profesional interviniente (ingeniero o arquitecto) se hace responsable por los datos técnicos aportados, completando:
- Nombre completo.
- Matrícula.
- Firma y sello.
- El propietario del inmueble debe:
Qué es el Formulario 903 ARBA
El Formulario 903 es el instrumento físico para notificar ante ARBA la restauración, la remodelación o el reciclado, y la respectiva valuación, de las edificaciones destinadas a hoteles, casas de familia, sanatorios, bibliotecas y otros inmuebles ubicados en Buenos Aires.
Para qué sirve el Formulario 903 – Información a declarar
El Formulario 903 sirve para informar a ARBA, bajo el formato de declaración jurada, las reformas, ampliaciones y las valuaciones de las siguientes edificaciones:
- Bibliotecas
- Oficinas privadas.
- Casas de familia.
- Hoteles
- Casas de rentas.
- Sanatorios
- Museos
- Establecimientos de Asistencia Social.
- Asociaciones gremiales, de partidos políticos o de profesionales.
- Negocios cubiertos hasta un límite de 100 m2.
- Asociaciones sociales, culturales o deportivas. Exceptuando los campos deportivos.
- Garajes privados.
- Establecimientos de educación o de usos similares.
Cómo se consigna el Formulario 903 – Trámite presencial o vía internet
¿Cuándo consignarlo? El Formulario 903 debe ser consignado ante ARBA para informar la reforma o ampliaciones, con su debida valuación, de las edificaciones destinadas a hoteles, casas de familia, museos y otros usos.
¿Quién lo entrega? Este formulario puede ser entregado por el dueño del inmueble o el profesional de la arquitectura o ingeniería que haya intervenido en dicha edificación.
¿Dónde presentarlo? El Formulario 903 puede presentarse de manera física en los centros de atención o Puntos ARBA que presenten mesa para atender los trámites catastrales. También puede consignarse de manera electrónica mediante la plataforma del Sistema de Información Catastral SIC desde el portal web ARBA.
Costo del Formulario 903 – ARBA
El Formulario 903 se descarga gratuitamente desde el portal web de la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires. Arriba te he dejado el enlace directo para su descarga.
Quién puede tramitar la notificación de modificación de inmuebles – Pregunta Frecuente
El trámite para notificar a ARBA las modificaciones o ampliaciones realizadas a un inmueble puede ser efectuado por los siguientes actores:
- El dueño del inmueble, pudiendo ser una persona natural o el representante legal de la persona jurídica.
- El profesional de la arquitectura, ingeniería o afínque haya intervenido en las modificaciones o ampliaciones de la edificación.
¿Puedo tramitar en línea la Declaración Jurada de mejoras de inmuebles? – Pregunta frecuente
Sí. La Declaración Jurada de las mejoras puede ser efectuada completamente online a través del sistema de trámites de la página web de ARBA. Solo debes contar con la Clave de Identificación Tributaria CIT.
¿Cómo obtener la Clave de Identificación Tributaria CIT? – Pregunta Frecuente
La Clave de Identificación Tributaria es el código necesario para tener acceso a la plataforma de trámites online de ARBA. Puedes obtener la CIT sin costo alguno, solo debes seguir estos pasos.
Contacto – ARBA
A continuación te muestro todos los canales de contacto de ARBA:
- Para consultar o efectuar reclamos haz clic aquí.
- Si deseas solicitar turno haz clic aquí.
- Visita los centros de atención.
- Teléfono 0800 – 321 – ARBA (2722).Se trata de un sistema automatizado, cuyas opciones puedes conocer aquí.
- ARBA está Telegram a través del usuario @ARBA_PBA_bot
A través de este artículo pudiste conocer cómo descargar, completar y consignar el Formulario 903 en Argentina, un formato indispensable para cumplir con la obligación de notificar a ARBA las reformas, ampliaciones y la debida valuación de las edificaciones en Buenos Aires.
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