La Declaración de Predios en Perú debe hacerse de forma virtual en la SUNAT. Ahora bien, el Registro predial debe culminarse en la SUNARP (Superintendencia Nacional de Registros Públicos).
Con el cumplimiento del Formulario 1630, validas tu obligación tributaria y fiscal de notificar a la SUNAT que cuentas con determinados predios. Este aviso ante la SUNAT, no es una elección, forma parte de tu responsabilidad en Perú.
Si quieres saber más acerca de este Formulario y su llenado, quédate leyendo los diferentes ítems informativos que se presentan a continuación.
¿Cómo acceder y descargar el Formulario 1630?
Si tienes que hasta 20 predios, debes presentar el Formulario 1630 siguiendo este simple paso a paso:
- Ingresa a Declaración Anual de Predios.
- Introduce los Datos de Identificación. Seguidamente, ingresa los datos del solicitante.
- Pincha “Siguiente”.
- Continúa con el llenado de las casillasy al culminar podrás imprimir el comprobante de presentación
¿Cómo llenar cada apartado del Formulario 1630?
Si vas a optar por la presentación de forma presencial de la planilla 1630, sigue el siguiente proceso:
- Entra al PDT nº 3530 de Predios –Módulos Independientes-.
- Introduce la información solicitaday el sistema te enviará un archivo para tu Declaración, guárdala en CD o USB.
- Finalmente, presenta tu Declaraciónen CD o USB en alguna de estas entidades bancarias:
-
- Scotiabank
- InterBank
- BBVA Continental.
- BanFib
- Banco de Comercio.
- Banco GNB.
- Banco de Crédito del Perú.
- Banco de la Nación.
- Te informarán de la fecha de recolección de la Constancia de presentaciónen el mismo banco.
Personas obligadas a presentar el Formulario 1630
Aquellos individuos que deben hacer la Declaración Anual de Predios son:
- Personas naturales.
- Organizaciones conyugales.
- Progresiones unificadas.
No importa si cuenta o no con RUC, lo relevante es que estas personas al 31 de diciembre se encuentren en los siguientes supuestos:
- Contar con mínimo 2 propiedades que sobrepasen la autoevaluación de 150.000 soles.
- Disponer de 2 inmuebles de tu propiedad, los cuales hayan sido movidos por la ejecución de una acción monetaria.
- Inmueble solitario que tenga un valor mayor de 150.000 soles y sea ampliada para personas externas. En este caso, serán estas personas las encargadas de informar al Registro Públicoque los desarrollos no han sido gratuitos.
- Matrimonios con separación de bienes, deben hacer la Declaración de Predioscuando cumplan con la cantidad de propiedades antes mencionadas. No importa si están o no en Perú.
Individuos que no están obligados a introducir el Formulario 1630
Las personas que se encuentran exceptuadas de presentar el Formulario 1630 son aquellas que hasta el 31 de diciembre, se encuentren en alguna de estas situaciones:
- Propietarios de hasta 3 inmuebles registradas en el sistema de propiedad selectivo y básico.
- Sociedades o matrimonios que cuenten con la separación de recursos patrimoniales.
- Uniones matrimoniales que calculen la cantidad de sus propiedades y su valoración sea menor a 1.500 soles, tomando en cuenta los bienes conyugales y los personales.
Costo del Formulario 1630
El acceso del Formulario 1630 es completamente gratuito. Para descargarlo solo sigue los pasos antes mencionados. Recuerda que este Formulario está habilitado para aquellos usuarios que deban declarar menos de 20 predios.
Requisitos
Debes contar con las siguientes exigencias, solicitadas por la SUNAT:
- Nº de RUC. Si no sabes cómo adquirir tu RUC pincha aquí y conoce el proceso.
- Autoevalúo del impuesto predialdel año que deseas hacer la presentación.
Cronograma de Declaración de Predios 2021
El vencimiento de la Declaración de Predios toma en consideración el año fiscal para determinar el tiempo preciso de presentación, es decir, hasta el 31 de diciembre.
No cumplir con el tiempo estipulado para la presentación del Formulario 1630, es causal de imposición de alguna sanción. Accede aquí al Cronograma de Declaración predial.
Entidad que debe recibir el registro del Formulario 1630
Aclarar este punto es importante, la Declaración Anual de Predios es ante la SUNAT. Ahora bien, el registro predial debe efectuarse ante la SUNARP.
En este artículo, el tema central es la Declaración del Formulario 1630. La Superintendencia Tributaria recibe este documento, porque es la encargada de registrar Declaraciones, que no están registradas ante la SUNARP.
Norma aplicable para la Declaración Anual de Predios
El Formulario 1630 se encuentra respaldado por el Código Tributario. Es en el artículo 176, de esta norma, donde se impone el porcentaje de la multa que debe pagar quién incumpla con la Declaración Anual de Predios.
Asimismo, en la Tabla II del código de evaluación, se explica detalladamente el valor de imposición sancionatorio que se dicta con base en la UIT.
¿Cuál es la consecuencia por no presentar el Formulario 1630?
De acuerdo al Código Tributario en su art. 176 (numeral 2), una de las causales de infracción por no presentar declaraciones o comunicaciones es: “No presentar otras declaraciones o comunicaciones dentro de los plazos establecidos”.
Esto significa que, sí hay una sanción por no presentar el Formulario 1630, multa desde 0,3% de los ingresos netos de la persona natural y hasta 15% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT).
¿Cómo ocurre la valorización de predios?
Un predio se valoriza cuando se construye un inmueble que logra adquirir valor en el mercado de bienes raíces. Hay una técnica simple que ayuda a determinar entre las siguientes formas de valorización:
- Inmuebles en exteriores.El valor de este tipo de propiedades suele basarse en el país donde se encuentre y en el mercado de compra, que guarde relación con este estilo de vivienda.
Si no se tiene un basamento único respecto a exteriores, solo debes considerar el valor lógico y más alto en el mercado y con ello tomar en cuenta aspectos de relevancia.
- Viviendas nacionales.Se considera el valor más cercano a la propiedad, de esta manera, se vincula la autoevaluación con el año de presentación ante el Estado.
Guíate por el siguiente ejemplo: el anuncio de propiedad de 2015, se entiende solo como una estimación para el 2016.
¿Qué son los predios?
Es un concepto que evoca la limitación de un terreno o tierra que le pertenece a alguna persona por derecho legítimo.
Contar con un predio es de vital importancia y es una inversión de valor que debe ser tomada en consideración, porque son bienes que se revalorizan en el mercado inmobiliario.
Ahora bien, delimitar el comienzo y terminación de un predio es relevante para evitar problemas de limitación a futuro. No hacerlo puede acarrear sanciones tributarias.
En Perú, el Registro de predios se ha convertido en una obligación que ayuda a determinar la ubicación exacta de terreno que necesita ser traspasado a propiedad privada.
¿Qué es el Formulario 1630 en Perú 2021?
Se trata de un trámite que es suministrado por la SUNAT, para que puedas cumplir con Declaración de Predios exigida legalmente por el Estado peruano.
Contar con este Formulario puedes declarar 20 predios o menos. Si necesitas inscribir más de 20 predios, debes acceder al llenado del formulario virtual PDT PREDIOS N° 3530.
Con el cumplimiento de la Declaración Anual informas a la SUNAT que determinados lotes son parte de tu propiedad.
Para determinar cuál es el valor del predio que debes introducir en la Declaración, toma en consideración el último autoevalúo del IVA predial, este dato lo puedes encontrar en la municipalidad distrital o provincial.
La presentación del Formulario 1630, ayuda a contar con un registro unificado y certero de la cantidad de predios disponibles en un determinado territorio a finales de cada año.
¿Qué es la SUNAT?
Se trata de la entidad encargada de recibir todo lo relacionado al tributo nacional, además de relacionar su actividad de inspección con el ejercicio aduanero.
Esta entidad vela por el adecuado cumplimiento de las normas tributarias, que ayudan a que crear cultura y educación con relación al pago de impuestos y presentación de Declaraciones de tipo obligatorio.
Acudir a la SUNAT es obligatorio cuando se trata de Impuestos. Pero, si necesitas ayuda en cualquier otro trámite, puedes acudir a la Oficina más cercana.
¿Qué es la SUNARP?
Sus siglas traducen Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, se trata de un organismo con independencia funcional que vigila el adecuado rendimiento de las actividades relacionadas con el Sistema Nacional de Registros en Perú.
La función de la SUNARP está vinculada al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos. De esta manera, el Registro Nacional se enfoca en planificar, supervisar y dictar normas técnico registrales útiles para la ciudadanía.
Los servicios SUNARP son creados para que puedas generar contrato y actas de Registro que se encuentren disponibles en todo el territorio peruano, con ello se garantiza la publicidad registral.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo es el proceso para el registro de predios?
Es simple cumplir con el proceso de Registro predial, sigue los siguientes pasos:
- Descargar el Formulario 1630.
- Llena las casillas del Formularioy procura no cometer errores.
- Presenta y Declarabajo el concepto que corresponda.
Para acceder a este documento, se debe procurar cumplir con todos los requisitos y seguir el anterior paso a paso.
¿Qué es la Declaración de Predios?
Es una declaración, que busca conocer la cantidad de predios (terreno rústico o urbano, casa, departamento, cochera o depósito) en Perú.
Se trata de un Registro para nuevos predios, los cuales no están inscritos ante la SUNARP y deben ser reconocidos por la SUNAT.
Contacto SUNARP 
Se puede encontrar más contenido de interés de la SUNARP, a través de los siguientes medios:
- Número telefónico de la central: (511) 208-3100.
- Número telefónico (línea gratuita): 0800-27164.
- Correo electrónico: consultas@sunarp.gob.pe
- Instagram/ Facebook/ Youtube/ LinkedIn: Sunarp Oficial.
- Twitter:@SunarpOficial.
Contacto SUNAT
Para acceder a datos de interés, sigue a la Superintendencia Tributaria en las siguientes redes sociales:
- Youtube: lo encuentras bajo el nombre SUNAT.
- Twitter:@SUNATOficial.
- Linked in: SUNAT.
- Facebook: SUNAT.
- Instagram: SUNAToficial.
Espero ser de ayuda en la búsqueda de información relacionada con el “Formulario virtual 1630: Declaración Anual de Predios en Perú –SUNARP y SUNAT-”.
Para acceder a más artículos informativos, ingresa a los siguientes.
Formulario F-007 en Perú: Trámites ante la Superintendencia Nacional de Migraciones
Formulario 1663 en Perú: Boleta de Pago de Impuestos Gravables, Comprobación Tributaria y Generación de NPS Para Pagar Impuestos-SUNAT-
Formulario 6012 en Perú: Registro de Titular y Beneficiarios en Seguro Contra Accidentes de EsSalud (+VIDA)
Formulario 806 en Perú: Autorización de Impresión –Declaraciones de Cuarta Categoría- SUNAT
Formulario de Solicitud para Aprobación de Contratos de Extranjeros en Perú – Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo
Formulario 1073 en Perú: Boleta de Pago de Contribuciones, Valores, Aportes, Fraccionamientos, Multas y Otros Conceptos –ONP y EsSalud